volumetria di riferimento

Buongiorno, disponendo di un'immobile della superficie catastale coperta pari a 47mq e di un'area scoperta di 16mq (adibita a veranda), quale volumetria devo prendere a riferimento per calcolare il possibile aumento consentito (20-30%), la superficie totale di 63mq oppure solo quella attualmente coperta di 47mq? Grazie.