Piano Casa Sardegna in Zona Agricola
Indice
Tra le tante domande frequenti che ricevo, l’applicazione del Piano Casa in Sardegna la fa da padrona.
Le domande sono sempre simili, e questo rappresenta la manifestazione della necessità di provare a fare un po’ di chiarezza sull’argomento “Piano Casa Sardegna in Zona Agricola“.
Le domande riguardano sia gli ampliamenti volumetrici, che la possibilità di realizzare nuove costruzioni ai fini residenziali, con parametri meno restrittivi rispetto al passato.
Questo tema è stato lo spunto per uno degli incontri bi-settimanali che stiamo svolgendo online, e la scaletta dell’ultimo incontro è stata
- incontro alle 18.30 per i saluti di rito e per attendere il collegamento di tutti
- introduzione di un argomento da parte mia per alcuni minuti
- discussione con domande/considerazioni sull’argomento della serata.
Ecco il video dove introduco l’argomento e spiego lo schema grafico sul Piano Casa Sardegna in Agro
Piano Casa Sardegna in Zona Agricola
La possibilità di sfruttare il Piano Casa Sardegna in Agro deve passare per una distinzione sostanziale per l’intervento di interesse; ovvero dobbiamo distinguere se l’intervento riguarda:
- una nuova costruzione residenziale
- un ampliamento volumetrico
Piano Casa Sardegna in Zona Agricola: Nuove Costruzioni
Partiamo da ciò che richiedono le leggi per poter effettuare un progetto di nuova costruzione residenziale in zona agricola.
Sono necessari tre requsiti fondamentali:
- la superficie minima
- i requisiti soggettivi richiesti (vedremo dopo in quali casi)
- lo scopo della costruzione
Superficie Minima
Il Piano Casa Sardegna, con la modifica introdotta dalla L.R. 1/2021, ha riportato in auge le Direttive per le Zone Agricole.
All’interno delle Direttive, troviamo l’indicazione della superficie minima per poter effettuare una nuova costruzione ai fini residenziali.
La superficie minima richiesta per le nuove costruzioni in zona agricola è di un ettaro, salvo diversa indicazione dello strumento urbanistico.
Pertanto: se nello strumento urbanistico non vi è nessuna indicazione, o un superficie inferiore, allora sarà necessario un ettaro per poter realizzare una nuova costruzione in zona agricola.
Se nello strumento urbanistico è indicata una superficie minima necessaria maggiore di un ettaro, questa sarà quella da rispettare.
Requisiti soggettivi
I requisiti soggettivi richiesti si differenziano in funzione dell’ubicazione dell’area dove si intende effettuare la nuova costruzione.
- Entro i 1000 m —> solo per imprenditori agricoli a titolo principale
- Entro la fascia costiera
- Previa intesa con la RAS ai sensi dell’art. 11 delle NTA del PPR
- Solo se è dimostrata la necessità della residenza per la conduzione del fondo
- Oltre i 1000 m —> per tutti, anche i non imprenditori agricoli
Requisiti oggettivi
I requisiti oggettivi sono necessari sempre.
Per poter edificare una nuova residenza in zona agricola, è necessario che la costruzione sia destinata alla conduzione del fondo agricolo.
Piano Casa Sardegna in Zona Agricola: Ampliamenti Volumetrici
Gli ampliamenti volumetrici passano dal presupposto che deve esistere un volume legittimo per poterlo ampliare.
Lapalissiano.
Il requisito unico richiesto per poter effettuare un ampliamento volumetrico in zona agricola grazie al Piano Casa Sardegna è la superficie minima di intervento:
- è necessaria una superficie minima di 2500 mq
L’ampliamento in zona agricola può essere fino al 30% del volume esistente, con tetto massimo di 180 mc.
L’ulteriore bonus del 10% non si applica agli interventi in agro.
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