Dalla data di approvazione del recepimento del Salva Casa in Sardegna, una domanda ricorrente che ricevo da privati e da tecnici è sintetizzabile in:
Sono alle prese con un problema volumetrico di una casa inserita in zona B.
In base al nuovo decreto salva casa (LR 18/2025), posso sanare un volume inferiore al 30% di quello autorizzato?
Il volume totale compreso quello da sanare eccede la volumetria massima edificabile del lotto.
Se la volumetria massima edificabile del lotto viene superata, per la parte in esubero non c’è strada se non quella delle ruspe.
Se lasciamo da parte le battute poco divertenti 🥲, nella norma Salva Casa Sardegna c’è un 30% che risuona come possibile sanatoria.
In realtà, quel 30% di cui si parla, è un discriminante per poter definire gli abusi esistenti come totale difformità o variazioni essenziali.
Se nel lotto vi è ancora volumetria residua per poter sanare, e l’incremento di volume non autorizzato è inferiore al 30%, si rientra nei titoli e nei procedimenti necessari per le variazioni essenziali; se si supera il 30%, si rientra nei titoli e nei procedimenti della totale difformità.
Rimangono, ovviamente, da effettuare tutte le ulteriori verifiche che la norma richiede per poter rimanere nell’ambito della variazione essenziale senza sfociare nella totale difformità.
L’aspetto chiave, però, è che senza volumetria residua nel lotto, non si può sanare l’ampliamento di volume non autorizzato.