direttive zone agricole e piano casa

Buongiorno possiedo un terreno di famiglia in località di mare oltre i 1000 metri nel quale in passato era stata costruita una abitazione, non utilizzando interamente l'indice di 0,03 mc/mq. In seguito il nuovo PUC ha impedito nuove costruzioni ai non IAP e decurtato gli indici dello 0,03 di fatto azzerando le cubature. Il Piano casa del 2017 ha consentito un ampliamento del 30% dell'esistente. Adesso con questo nuovo piano casa, sembra che rientrino in gioco gli indici di cui al dpr 228/1994, vale a dire lo 0,03 mc/mq. Il quesito è: posso calcolare le potenzialità edificatorie del terreno con l'indice 0,03 mc/mq escludendo l'ampliamento straordinario eseguito con il piano casa? Ipoteticamente se avessi due ettari di terreno, avendo edificato soli 200 mc. dei 600 mc. possibili, ed avendo fatto il 30% di incremento su 200 (60 mc), ora la cubatura dei 600 mc - 200 edificati è disponibile oppure devo detrarre l'incremento straordinario del 30% di cui al piano casa del 2017? grazie Alessio.