direttive zone agricole e piano casa

[alessioricci]

Buongiorno possiedo un terreno di famiglia in località di mare oltre i 1000 metri nel quale in passato era stata costruita una abitazione, non utilizzando interamente l’indice di 0,03 mc/mq. In seguito il nuovo PUC ha impedito nuove costruzioni ai non IAP e decurtato gli indici dello 0,03 di fatto azzerando le cubature. Il Piano casa del 2017 ha consentito un ampliamento del 30% dell’esistente. Adesso con questo nuovo piano casa, sembra che rientrino in gioco gli indici di cui al dpr 228/1994, vale a dire lo 0,03 mc/mq.
Il quesito è: posso calcolare le potenzialità edificatorie del terreno con l’indice 0,03 mc/mq escludendo l’ampliamento straordinario eseguito con il piano casa?
Ipoteticamente se avessi due ettari di terreno, avendo edificato soli 200 mc. dei 600 mc. possibili, ed avendo fatto il 30% di incremento su 200 (60 mc), ora la cubatura dei 600 mc – 200 edificati è disponibile oppure devo detrarre l’incremento straordinario del 30% di cui al piano casa del 2017? grazie Alessio.

[Samuele M]

Salve Ing. Caraboledda, per conto di una committenza sto iniziando indagine di fattibilità per un lotto di circa 18ha in zona E.

Sul lotto è presente una pre-esistenza ante 1967 regolarmente accatastato.
Oltre a questo è in costruzione un ricovero attrezzi regolarmente concessionato ma senza Comunicazione di Fine Lavori poiché ancora in essere.

Il proprietario (non imprenditore agricolo) mi chiede la possibilità, secondo l’attuale normativa per le zone agricole, di:

– poter edificare un nuovo volume residenziale in ampliamento o sostituzione della pre-esistenza ante 1967. Anche semplicemente sfruttando parte dell’ampia volumetria edificatoria possibile sul lotto.

oppure

– variare la destinazione d’uso (con alcune modifiche ed ampliamenti) dell’annesso agricolo in costruzione

Leggendo il testo coordinato vedo che per il cambio di destinazione d’uso probabilmente il limitè è nella non conclusione dell’annesso agricolo entro il giorno di pubblicazione della legge (però un altro articolo parla della possibilità di cambiare la destinazione d’uso agli ampliamenti, che sono previsti).

Riesce a darmi qualche indicazione? La ringrazio. Samuele

• Questa risposta è stata modificata 5 anni, 6 mesi fa da Samuele M.

[Ing. Enrico Craboledda]

buongiorno @alessioricci la volumetria da piano casa, in quanto straordinaria, non deve essere detratta dalle potenzialità edificatorie.

[alessioricci]

Buongiorno Ingegnere, ha avuto modo di leggere l’Atto di indirizzo interpretativo dell’Assessore all’urbanistica in data 06.03.2021, nel quale sembrerebbe superato il problema del lotto minimo di intervento (1 ha) nei casi in cui il rinvio agli strumenti urbanistici locali prevedeva lotti di maggiore dimensione? Concorda con quanto riportato in esso circa tale estensiva interpretazione? Grazie per il suo supporto.

[Autore]

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