Art.4 comma 4 bis “Cessione dei crediti volumetrici”

[Ing. Piergiorgio Pili]

Buona sera.

L’Art.4 comma 4 bis recita “…i crediti volumetrici possono essere ceduti dai proprietari aventi diritto ai proprietari di altre unità immobiliari, in almeno una delle seguenti condizioni: a) facenti parte dello stesso edificio o dello stesso complesso edilizio; b) ricadenti in diversi comparti facenti parte della stessa lottizzazione. In ogni caso, per la fattispecie di cui alla lettera b), l’ampliamento complessivo non può essere superiore al 50 per cento della volumetria legittimamente realizzata.

Su tale articolo, la mia domanda è questa:
All’interno di una lottizzazione ricadente in zona C, il cui piano di lottizzazione definisce la volumetria legittimamente edificabile di ciascun lotto, il proprietario di un immobile “A” esistente in un determinato lotto, che abbia un certo credito volumetrico, può cedere tale credito volumetrico al proprietario di un altro lotto ancora NON edificato (stante nella stessa lottizzazione e con volume edificabile definito) affinché quest’ultimo possa presentare ex-novo un progetto “B” con incremento della volumetria, “LEGITTIMAMENTE REALIZZABILE” sul lotto edificabile, pari al credito volumetrico ceduto dall’immobile “A” …???

In attesa di un cortese riscontro, saluto cordialmente.
Piergiorgio Pili

[Ing. Enrico Craboledda]

@ing-piergiorgio-pili , secondo me se il lotto ancora non è edificato non può sfruttare la volumetria in cessione da altro proprietario.
Questo perché si parla di cessione per un ampliamento fino al 50% della volumetria legittimamente realizzata, dove nel caso da te esposto, la volumetria legittimamente realizzata nel lotto ricevente è pari a 0.

[Autore]

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