variazione da ex stalla a unit. abitativa?

[Stefano Lutzoni]

buona sera sono il geom Stefano Lutzoni
Domanda: se uno acquista un terreno in zona agricola avente una superficie di oltre 6 h considerando che l’unita collabente era prima destinata a stalla dopo la compravendita del terreno , chi acquista , puo destinare l’unita collabente ad unita abitativa, dopo la ristrutturazione ? si consideri che con la ristrutturazione non verranno modificate ne le altezze ne verra modificato l’attuale ingombro. quest’ultimo puo’ essere modificato per sfruttare l’incremento volumetrico del 30%? in questo caso e’ammesso ? sordiali saluti

[Ing. Enrico Craboledda]

Buongiorno Stefano,

benvenuto nel forum.
Provo a dire la mia:

Ad oggi non è prevista nessuna legge regionale che consente il recupero dei piani terra.
Questo comporta che il cambio d’uso rappresenti, a tutti gli effetti, una nuova costruzione (anche in virtù del fatto che per l’edificazione in agro esistono indici diversi per residenze e per gli altri volumi)

Sarà possibile trasformare la stalla (una parte o tutta) in funzione della dimensione del lotto (6 ettari) moltiplicato l’indice di edificabilità per le residenze.
Aggiungo che devono essere rispettati anche i parametri soggettivi: il richiedente dovrà essere imprenditore agricolo o coltivatore diretto.

In merito all’ampliamento volumetrico, può essere effettuato anche per gli immobili non residenziali: alla domanda se questo ampliamento può essere però destinato anch’esso ai fini non residenziali è difficile dare risposta certa.
Penso che sia possibile se parametri la percentuale di ampliamento del volume dopo il cambio d’uso (anche con pratica contestuale), sulla porzione residenziale.

Provo a fare un esempio (i numeri sono messi a caso, non si riferiscono al tuo caso specifico!):

stalla 300 mq
con cambio d’uso —> casa 100 mq + stalla 200 mq
ampliamento consentito —> 30% casa + 30% stalla (in ogni caso, la somma dei due incrementi volumetrici non può superare 120 mc)

[Stefano Lutzoni]

Grazie per la tempestiva risposta alla prossima . Saluti

[Stefano Lutzoni]

buona sera
alla luce del nuovo piano casa e’ lecito il cambio di destinazione d’uso da stalla ad unita abitativa? come da mio quesito di di maggio 2020 .
saluti
geom stefano lutzoni

[Ing. Enrico Craboledda]

il cambio d’uso sì, nei limiti del rispetto delle superfici minime di intervento (che dovrebbero essere verificate, per il suo caso)

[Autore]

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