Comuni Costieri e non Costieri. Strumento Urbanistico Vigente

Con la L.R. 8/2015 le percentuali di ampliamento volumetrico (per le zone B e C) si differenziano in relazione allo strumento urbanistico vigente e all’ambito costiero.

Costiero o non Costiero. Questo è il dilemma.

No, in realtà non si tratta di una scelta che possiamo fare.

Come sapete, la Legge Regionale 8/2015 ( Nuovo Piano Casa ) differenzia, per le zone B e C (le altre zone urbanistiche saranno oggetto di altri articoli), le percentuali di ampliamento volumetrico (articolo 30)  in :

• 20 per cento del volume urbanistico esistente, fino a un massimo di 90 metri cubi, nei comuni inclusi negli ambiti di paesaggio costieri che non hanno adeguato il piano urbanistico comunale al Piano paesaggistico regionale
• 30 per cento del volume urbanistico esistente, fino a un massimo di 120 metri cubi, nei comuni che hanno adeguato il piano urbanistico comunale al Piano paesaggistico regionale e nei comuni non inclusi negli ambiti di paesaggio costieri

La domanda “nasce spontanea“:

Il mio comune  ricade in ambito costiero? Esiste un elenco di comuni ricadenti nell’ambito costiero?

Il Piano Urbanistico del mio Comune è adeguato al Piano Paesaggistico Regionale ?

Le domande sono pertinenti e per nulla banali.

Spesso sento dire “no, il mio comune non è vicino al mare“, per poi scoprire che comunque ricade in ambito costiero.

O ancora, ” sì, nel mio comune c’è il PUC“, che nel 90% dei casi non è adeguato al PPR (ad oggi, i Piani Urbanistici Comunali adeguati al Piano Paesaggistico Regionale sono solo 13)

L’elenco dei comuni ricadenti o meno in ambito costiero è indicato nel PPR (Piano Paesaggistico Regionale), in un allegato alle sue Norme Tecniche di Attuazione.

Per semplificarvi (e semplificarci) la vita, riportiamo qua l’elenco dei comuni inclusi negli ambiti di paesaggio costieri della Regione Sardegna (anche solo parzialmente).

COMUNI INCLUSI IN AMBITO COSTIERO (ANCHE SOLO PARZIALMENTE)

Aggius Aglientu Alghero Arborea Arbus Arzachena Arzana Assemini Badesi Baratili San Pietro Bari Sardo Bauladu Baunei Bonarcado Bosa Budoni Buggerru Cabras Cagliari Calasetta Capoterra Carbonia Cardedu Carloforte Castelsardo Castiadas Cuglieri Domus De Maria Domusnovas Dorgali Elini Elmas Fluminimaggiore

Flussio Gairo Galtellì Giba Girasole Golfo Aranci Gonnesa Gonnosfanadiga Guspini Iglesias Ilbono Irgoli Ittiri Jerzu La Maddalena Lanusei Loceri Loculi Lodè Loiri Porto San Paolo Lotzorai Lula Luogosanto Maracalagonis Marrubiu Masainas Masullas Milis Modolo Mogomadas Mogoro Monserrato Monteleone Rocca Doria

Monti Montresta Morgongiori Muravera Narbolia Nurachi Olbia Oliena Ollastra Simaxis Olmedo Onifai Oristano Orosei Orune Osilo Osini Padria Padru Palau Palmas Arborea Perdasdefogu Piscinas Porto Torres Portoscuso Posada Pozzomaggiore Pula Putifigari Quartu Sant’Elena Quartucciu Riola Sardo Romana San Giovanni Suergiu San Nicolò D’Arcidano

San Teodoro San Vero Milis San Vito Santa Giusta Santa Maria Coghinas Santa Teresa Gallura Santadi Sant’Anna Arresi Sant’Antioco Sant’Antonio Gallura Santu Lussurgiu Sarroch Sassari Scano di Montiferro Sedini Selargius Seneghe Sennariolo Sennori Sestu Settimo San Pietro Siamaggiore Siamanna Siapiccia Siliqua Simaxis Siniscola Sinnai Siris Solarussa Soleminis Sorso Stintino Suni

Talana Telti Tempio Pausania Tergu Terralba Tertenia Teulada Thiesi Tinnura Torpè Tortolì Tramatza Tratalias Tresnuraghes Triei Trinità D’Agultu e Vignola Ulassai Uras Uri Urzulei Uta Valledoria Vallermosa Viddalba Villa San Pietro Villagrande Strisaili Villanova Monteleone Villanova Truschedu Villaperuccio Villaputzu Villasimius Zeddiani Zerfaliu

Quest’informazione, però, da sola non è sufficiente a stabilire quale percentuale di incremento volumetrico possiamo applicare.

Dobbiamo anche conoscere, per i comuni inclusi negli ambiti costieri, sopra indicati in elenco, quale sia lo strumento urbanistico attualmente vigente

COMUNI CHE HANNO ADEGUATO IL PUC AL PPR

• AGGIUS
• ARBOREA
• ASSEMINI
• BADESI
• CARBONIA
• IRGOLI
• MAGOMADAS
• NURACHI
• ORISTANO
• POSADA
• SASSARI
• SINISCOLA
• STINTINO
• TRINITA’ D’AGULTU E VIGNOLA

Per Riassumere

Il procedimento da attuare per conoscere precisamente la percentuale di ampliamento volumetrico:

• In quale Zona urbanistica ricade il mio immobile?
• Se ricade in zona B o C, il comune nel quale ricade l’immobile è incluso in ambito costiero?
  • Se NON è incluso, allora la percentuale è fino al 30% (max 120 mc).
• Se, invece, è incluso, il comune ha adeguato il PUC al PPR?
  • Se sì (PUC ADEGUATO AL PPR) , allora fino al 30% (max 120 mc)
  • Se no (PUC, PRG, PDF NON adeguati al PPR), allora fino al 20%  (max 90 mc)

Spero di esservi stato d’aiuto.

 

Ing. Enrico Craboledda

PS: cercherò di tenere l’elenco dei comuni che hanno adeguato il PUC al PPR il più aggiornato possibile. Questo non vi esime da un’ulteriore verifica specifica e aggiornata sul vostro comune. 🙂