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Facendo seguito alla Finanziaria 2011 della Regione Sardegna, diversi comuni stanno provvedendo alla monetizzazione della quota parcheggi.

Parcheggi necessari per gli ampliamenti (anche ai sensi della L.R. 4/2009):

1 mq di superficie da destinare a parcheggio ogni 10 mc di volume da realizzare.

Soluzione:

diversi comuni hanno previsto la “monetizzazione” della quota di superficie da destinare a parcheggio. Per ogni mq di parcheggio di cui non si dispone, si ha la possibilità di trasformarlo in corrispettivo monetario. Tale corrispettivo è stabilito con delibera comunale, e varia pertanto da comune a comune.

Si invitano tutti coloro i quali non potevano effettuare il piano casa per il problema dei parcheggi, a contattarci il prima possibile per riuscire a presentare gli interventi di ampliamento entro gli attuali termini di legge, ovvero entro il 30/04/2011

Tra i comuni che hanno provveduto, si segnalano alcuni ad alta densità abitativa in cui il problema era molto diffuso:

Cagliari, Quartu Sant’Elena, Selargius, Assemini, ecc…

 

Ing. Enrico Craboledda

 

 

Nella nuova Legge Finanziaria (2011)  è stato inserito un articolo che invita i comuni alla risoluzione del problema parcheggi-piano casa; l’impossibilità di trovare parcheggi ha spesso bloccato i cittadini che non hanno potuto usufruire degli incrementi volumetrici previsti dalla legge, soprattutto nei comuni più grandi dove il problema parcheggi è maggiore (ad esempio nel comune di Cagliari). L’articolo 8 al comma 8 della Legge Regionale 12 gennaio 2011 (Finanziaria 2011) dice che “… il consiglio comunale può, con propria deliberazione, individuare i casi o le parti del territorio nei quali, a causa dell’impossibilità a reperire gli spazi per parcheggi, l’intervento è consentito previo pagamento di una somma equivalente alla monetizzazione delle aree per parcheggi….”.

I comuni possono, quindi,  prevedere, mediante apposita delibera, che la quota parcheggi (che spesso risulta non reperibile) sia sostituibile da un  corrispettivo monetario. Ad oggi, sono pochissimi i comuni che hanno già previsto la monetizzazione dei parcheggi.

Purtroppo nella Finanziaria non sono state inserite proroghe al termine della legge (delle quali tanto si è parlato); il termine ultimo per la presentazione delle richieste rimane ancora lo stesso, ed è sempre più vicino!

 

Ing. Enrico Craboledda

Ci teniamo a precisare, viste le numerose email e le errate notizie apparse su alcuni quotidiani locali, che il Piano Casa della Regione Sardegna è ancora attivo.

La bocciatura, di cui tanto si è parlato, era relativa alla sola approvazione delle modifiche che avrebbero esteso e migliorato l’applicabilità della legge.

Il termine per la presentazione delle domande di ampliamento ai sensi della legge regionale 4/2009 è tutt’ora confermato al mese di maggio 2011.

Invitiamo a contattarci tutti i proprietari degli immobili che, allo stato attuale, non possono beneficiare degli ampliamenti previsti dal piano casa (carenza di spazio parcheggi, parere condominiale, ecc..), in modo da definire meglio la possibile fattibilità dell’ampliamento, o, qualora non ci fossero gli estremi, in previsione delle modifiche e integrazioni alla legge che dovrebbero essere approvate per una maggiore e  più funzionale  applicazione del piano casa.

Ing. E.Craboledda

Di seguito mostriamo alcuni dei nostri “piano casa”.

AMPLIAMENTI DEL 26% – HINTERLAND DI CAGLIARI

Ampliamento ai sensi della L.R. 4/2009 del 26%. La percentuale base prevista dal piano casa (ovvero il 20% della volumetria esistente) è stata incrementata di un ulteriore 30% in quanto l’immobile si configura come prima abitazione (quindi il 30% in maggiorazione alla percentuale previta del 20%).

 

PROGETTO 1 – PIANTE

 

PROGETTO 1 – SEZIONE

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PROGETTO 2 – PIANTE

 

PROGETTO 2 – SEZIONE

 

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AMPLIAMENTO DEL 30% – HINTERLAND DI CAGLIARI

Per l’immobile in questione è stato previsto un ampliamento del 30% della volumetria esistente, come previsto dal piano casa per interventi di risparmio energetico; tale percentuale si è sommata alla volumetria residua del lotto, come prevista dal piano urbanistico del comune.

La volumetria a disposizione ha reso possibile la sopraelevazione, mediante realizzazione al di sopra della terrazza esistente di un nuovo piano sottotetto. L’intervento, nel dettaglio, prevede l’aumento di volumetria di ulteriori 340 mc.

 

PROGETTO 03 – PIANTE STATO DI FATTO

 

PROGETTO 03 – PIANTE STATO DI PROGETTO

 

PROGETTO 03 – PROSPETTI

 

PROGETTO 03 – SEZIONI

E’ stato bocciato a voto segreto il passaggio agli articoli (presenti 65, sì 27, no 37) del DL n. 93 “Modifiche e integrazioni alla legge regionale 23 ottobre 2009, n. 4 Disposizioni straordinarie per il sostegno dell’economia mediante il rilancio del settore edilizio e per la promozione di interventi e programmi di valenza strategica per lo sviluppo“.

Le tanto attese modifiche e integrazioni sono state bocciate nella votazione avvenuta a voto segreto il 30 giugno 2010.

Si attendevano da dicembre ma si dovrà ancora pazientare: le modifiche della legge regionale 4/2009 in merito ad alcune disposizioni, necessarie per una più semplice  e più diffusa applicazione della legge,  sono ancora un miraggio.

 

Ing. E.Craboledda

I tecnici di PianoCasa-Sardegna.it seguiranno la progettazione del vostro piano casa dalla fase di studio preliminare sino alla conclusione dell’opera e le sue successive pratiche burocratiche.

L’iter si sviluppa attraverso i seguenti step:

– sopralluogo nell’immobile oggetto di intervento;

– studio preliminare di fattibilità e confronto con i tecnici comunali;

– redazione del progetto in accordo col committente;

– presentazione al cliente del progetto definitivo e delle immagini fotorealistiche (render) dell’intervento;

– esecuzione dei lavori;

– fine lavori e accatastamento.

 

Le diverse professionalità dei tecnici di PianoCasa-Sardegna.it vi consentiranno di godere della massima percentuale di ampliamento del vostro immobile, attraverso la sua riqualificazione energetica ai sensi del d.lgs. 192/05 e s.m.i. e di ottenere gli incentivi statali.

ASPETTI FISCALI

 

Trattamento ai fini IVA degli interventi di ampliamento

Immobili abitativi aventi requisiti di prima casa, a condizione che: si tratti di immobili non di lusso i nuovi locali non possano essere adibiti a unità immobiliare autonoma il proprietario non possieda altro immobile nello stesso comune	ALIQUOTA AGEVOLATA 4% *
Costruzioni rurali abitative, destinate ad uso abitativo del proprietario del terreno o di altri addetti alle attività agricole	ALIQUOTA AGEVOLATA 4% *
Immobili abitativi non di lusso diversi dai precedenti	ALIQUOTA AGEVOLATA 10%
Immobili abitativi di lusso	ALIQUOTA ORDINARIA 20%
Immobili destinati ad attività produttive e ad attività turistico ricettiva	ALIQUOTA ORDINARIA 20%

* L’aliquota agevolata del 4%, ove prevista per i lavori di ampliamento, è applicata anche con riferimento all’acquisto ai fini dell’ampliamento dei cosiddetti beni finiti (ossia beni che conservano la loro individualità benchè incorporati nella costruzione)

Trattamento ai fini IVA degli eventuali interventi connessi all’ampliamento

Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su fabbricati a prevalente destinazione abitativa (es: realizzazione di recinzioni, muri di cinta e cancellate, interventi di messa a norma degli edifici)	ALIQUOTA AGEVOLATA 10% *
Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su fabbricati diversi da quelli a prevalente destinazione abitativa	ALIQUOTA ORDINARIA 20%
Interventi di ristrutturazione edilizia dell’edificio pre-esistente (es: modifiche agli elementi strutturali con variazione delle quote d’imposta dei solai)	ALIQUOTA AGEVOLATA 10% **
Interventi di restauro e risanamento conservativo (es: modifiche tipologiche delle singole unità immobiliari per una funzionale distribuzione)	ALIQUOTA AGEVOLATA 10% **

* Agevolazione valida fino al 31/12/2011. L’aliquota agevolata è applicabile sia alle prestazioni di lavoro che alla fornitura di materiali e beni purchè non costituiscano una parte significativa del valore della prestazione. In caso di fornitura di beni significativi (es: caldaie, ascensori..) l’aliquota agevolata si applica agli stessi fino a concorrenza della differenza tra valore complessivo della prestazione e quello dei beni significativi

** Tale aliquota è applicata sia al contratto di appalto che alla cessione di beni finiti (escluse materie prime e semilavorati) impiegati negli interventi

 

Trattamento ai fini IVA degli eventuali interventi finalizzati alla riduzione del consumo energetico

Si considerano ai fini IVA interventi di manutenzione straordinaria. Il trattamento pertanto dipende dalle caratteristiche del fabbricato:

Fabbricati a prevalente destinazione abitativa	ALIQUOTA AGEVOLATA 10% *
Fabbricati diversi da quelli a prevalente destinazione abitativa	ALIQUOTA ORDINARIA 20%

* Agevolazione valida fino al 31/12/2011. L’aliquota agevolata è applicabile sia alle prestazioni di lavoro che alla fornitura di materiali e beni purchè non costituiscano una parte significativa del valore della prestazione. In caso di fornitura di beni significativi (es: caldaie, ascensori..) l’aliquota agevolata si applica sul valore della prestazione complessiva al netto degli stessi.

 

Trattamento ai fini IRPEF degli eventuali interventi connessi all’ampliamento

Detrazione del 36% fino al 31/12/2011 con un limite massimo detraibile di 48 000 euro in 10 anni (per i contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni la detrazione può essere ripartita in 5 o 3 anni)

Requisiti oggettivi	Interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento e ristruturazione edilizia su fabbricati abitativi. Sono ammessi anche altri interventi specifici (es per conseguimento di risparmi energetici, esecuzione opere interne, cablatura di edifici). Sono esclusi gli interventi su edifici a destinazione produttiva e gli interventi di nuova costruzione, mentre sono ammessi interventi di demolizione e fedele ricostruzione
Requisiti soggettivi	Persone fisiche residenti o no, proprietarie o titolari di diritti reali sugli immobili
Spese ammesse	Esecuzione lavori, progettazione, prestazioni professionali connesse, acquisto materiali, iva, bollo, diritti di concessione etc..
Adempimenti	Comunicazione di inizio lavori all’Agenzia delle Entrate Comunicazione alla ASL competente Pagamento mediante bonifico Dichiarazione all’Agenzia delle Entrate di avvenuta esecuzione lavori

 

Trattamento ai fini IRPEF e IRES degli eventuali interventi finalizzati alla riduzione del consumo energetico

Detrazione del 55% fino al 31/12/2010 non cumulabile con la detrazione del 36%, da ripartire in 5 anni

TIPO DI INTERVENTO	DETRAZIONE MASSIMA
Riqualificazione energetica	100 000 €
Involucro edifici (pareti, pavimenti, finestre …)	60 000 €
Instrallazione pannelli solari	60 000 €
Sostituzione impianti di climatizzazione invernale	30 000 €

Requisiti soggettivi	Persone fisiche residenti o no, proprietarie o titolari di diritti reali sugli immobili
Fabbricati agevolabili	Fabbricati anche strumentali appartenenti a qualsiasi categoria catastale
Adempimenti	Separata indicazione in fattura del costo della manodopera utilizzata Asseverazione del tecnico abilitato Pagamento delle spese mediante bonifico (per i soggetti diversi dai titolari di reddito d’impresa) Trasmissione della documentazione richiesta all’Agenzia delle Entrate e all’Enea Conservazione ed esibizione, su richiesta degli uffici finanziari, di specifica documentazione

 

Agevolazioni ai fini IRPEF su mutui

Qualore per gli interventi di costruzione o ristrutturazione si ricorra a mutui ipotecari, si può usufruire della detrazione del 19% degli interessi passivi e oneri accessori su mutui

Oggetto del mutuo	Costruzione o ristrutturazione dell’abitazione principale (dimora abituale del contribuente o dei familiari)
Detrazione massima	Per acquisto 19%*4.000 = 760 € Per costruzione 19%*2582,28 = 490.63 €