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Ciao Maurizio
non ho inserito le travi in abete in quando non viene considerato per il calcolo della trasmittanza e/o delle prestazioni energetiche nella stratigrafia della struttura del solaio.
Ho scelto di non inserirla tra le voci da considerare (pur rientrando tra materiali ecologici o di bioedilizia) per evitare di dover cercare le certificazioni richieste dalla norma.
In quel computo non era necessario, ai fini del calcolo, e ho preferito non considerarle.
Però, obiettivamente, le avrei potute inserire.Provo a rispondere:
1 – sì
2 – è un po’ contorto. però direi di sì, a condizione che il box rispetti anche 1/10 del volume della nuova unità . Vi sia lo stallo minimo (2,5*5)Grazie Alessandra.
Nel caso di superficie da destinare a parcheggio inferiore a 20 mq, secondo te, la monetizzazione è obbligatoria ?
Buongiorno Stefano,
benvenuto nel forum.
Provo a dire la mia:Ad oggi non è prevista nessuna legge regionale che consente il recupero dei piani terra.
Questo comporta che il cambio d’uso rappresenti, a tutti gli effetti, una nuova costruzione (anche in virtù del fatto che per l’edificazione in agro esistono indici diversi per residenze e per gli altri volumi)Sarà possibile trasformare la stalla (una parte o tutta) in funzione della dimensione del lotto (6 ettari) moltiplicato l’indice di edificabilità per le residenze.
Aggiungo che devono essere rispettati anche i parametri soggettivi: il richiedente dovrà essere imprenditore agricolo o coltivatore diretto.In merito all’ampliamento volumetrico, può essere effettuato anche per gli immobili non residenziali: alla domanda se questo ampliamento può essere però destinato anch’esso ai fini non residenziali è difficile dare risposta certa.
Penso che sia possibile se parametri la percentuale di ampliamento del volume dopo il cambio d’uso (anche con pratica contestuale), sulla porzione residenziale.Provo a fare un esempio (i numeri sono messi a caso, non si riferiscono al tuo caso specifico!):
stalla 300 mq
con cambio d’uso —> casa 100 mq + stalla 200 mq
ampliamento consentito —> 30% casa + 30% stalla (in ogni caso, la somma dei due incrementi volumetrici non può superare 120 mc)
